新築離婚

せっかく結婚してマイホームを買ったけど、離婚を考えているとなったら自宅のローンがどうなるかについて知っておきましょう。

この記事では、以下のことについて詳しく説明します。

持ち家があるのであれば、損をしないための準備も必要になるので要チェックです。

新婚離婚してしまう原因

価値観の違い

持ち家を買う際の相談で夫婦間の価値観の違いに気づいて「もうやっていける自信がない…」となり、離婚を決めることはよくあるものです。

結婚当初は義両親との同居はないという話だったのに、家を買うとなったら義両親と住む方向で話が進んだりすることも理由の一つとして挙げられます。

お互いの意思や考えが合わず、離婚に至るのです。

ローン返済の経済的な負担

持ち家のローンの返済は家計に直接絡んでくるため、夫婦間のトラブルになりやすい原因の一つになります。

夫婦になると、下記のようなたくさんのライフイベントが発生することも。

これらもまた、ローンと同じように経済的負担が大きくなる要因になってきます。

経済的に厳しい状況だと夫婦の関係性が悪くなりやすいです。

離婚時に住宅ローンが残っている場合の対応方法

夫名義の家に夫がそのまま住み続ける

夫が住宅ローンの名義人でそのまま住み続ける場合、特に手続きは必要ありません。

しかし、名義人が住み続ける場合は引き続きローンの支払いが発生します。

離婚する際は下記のような注意が必要です。

特に連帯保証人になっていると、夫のローンの支払いが滞った時に請求がいくので要注意です。

妻が住む

子供の学校を変えたくないという理由から、妻が子供と一緒に住み続けるケースもあります。

妻がそのまま持ち家に住み続ける場合の注意点は下記の通りです。

家を売却してローンを返済する

どちらかが家に住み続けるには、離婚の際の協議で慎重に話し合う必要が出てきます。

話がまとまらない可能性があるため、家を売却してローンを返済するのがおすすめです。

売却する際に気をつけたいのが「アンダーローン」と「オーバーローン」になります。

離婚時の家の売却で損しないための方法

離婚で持ち家を手放すとなった場合、必ずやっておきたいことが一括査定。

家の近所の不動産会社に家の売却相談に行ってしまうと、比較対象がなく後悔してしまう可能性も。

一括査定を利用すれば、簡単に複数の不動産会社を比較できるのでとてもおすすめです。

【持ち家がある人必見】
財産分与で必ずするべき1つのこと

結論から言うと、『持ち家の価値』を必ず確認してください。

財産分与で半ば騙されるような形で、後悔している人も少なくありません。

相手に任せたばっかりに、財産分与で大損してしまうかもしれません。

相手に任せっきりにしてしまったばかりに、本来1000万円もらえるはずが、200万円しかもらえないといったことも…。

相手に悪意がなくても、適正な持ち家の価値を知らずに、安値で買い叩かれてしまう可能性もあるので、いずれにせよ持ち家の評価額を知ることはとても重要です。

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不動産の評価額を調べたいと思った時に頭をよぎるのが『大変そう..』ということではないでしょうか。

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【注意】1社の評価額を鵜呑みにすのはNG

不動産の評価額を調べたいと思った時に、絶対にしてはいけないことは『1社だけ』の評価額を信じてしまうこと。

1社だけの評価額だと、他社との比較ができません。

不動産会社によって、評価基準や参照するデータに若干の違いが生じたり、「マンションが得意」「土地・戸建てに強い」「そのエリアの地主に顔が利く」など、会社によって強みが違うのでこの差が生まれてしまうのです。

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