離婚が決まったけどペアローンどうしよう…
少しでも高く家を売りたい！
持ち家のローンをペアローンで組んでいる期間中に離婚が決まったけど、今後どうしたらいいのかわからないという方もいるでしょう。
この記事では、以下の内容について解説しています。
- ペアローンの概要
- ペアローン中に離婚となった場合の選択肢について
- 持ち家を高く売却するためのポイント
すでに持ち家の売却が決まっている方は、高く売るためのコツを知っておけば、手元にお金が残るかも。
ペアローンをどうするかの選択肢と併せて、ぜひ最後までお読みください。
ペアローンとは
ペアローンとは、1つの住宅に対して夫婦が2人でローンを組むこと。
ローンの契約から審査、ローン返済は夫婦それぞれが行い、互いが債務者となり互いの連帯保証人となります。
- それぞれの収入に応じてローンが組めるため、借入額を増やせる
- 夫婦それぞれが住宅ローン控除を受けられる（節税対策）
- ローンは同じ金融機関で組む必要がある
- ペアローンを組んだ場合は、同居が原則必要
借入額を増やせるメリットがある一方、片方の収入が減ると返済が難しくなったり、離婚時に手続きが面倒であったりするデメリットもあります。
ペアローン中に離婚となった場合の選択肢
ペアローンを組んでいる期間に離婚が決まった場合、持ち家はどのようにすればいいのでしょうか。
選択肢は以下の3つ。
選択肢①共同名義のままどちらかが住む
離婚後もどちらかが住み続ける場合、共同名義のままペアローンの支払いを続ける方法があります。
子供がいるパターンであれば、片方が住宅ローン・片方が養育費や生活費を負担するといったケースも。
新しいパートナーができてまた家を買いたいと考えた時に、残っているペアローンが邪魔をしてしまう可能性が。
離婚後のことも考えたうえで、ペアローンをどうするか十分に話し合うのがいいでしょう。
選択肢②ペアローンを解消して一本化する
どちらかが住み続けたり賃貸として出したりする場合、持ち家の名義とローンを一本化する方法もあります。
一般的には、住み続ける方が出ていく方のローンも引き受けるパターンが多いようです。
ただし、ペアローンを一本化するのは難しく、場合によっては審査に通らないことも。
選択肢③売却する
持ち家を売却する場合は、売却したお金で残りのローンを支払うことになります。
売却したお金が債務より多い→売却後に債務を完済することができる
売却したお金より債務の方が多い→売却後もローン返済が続く
オーバーローンの場合、ローンを借りている金融機関が売却を承諾しない可能性も。
売却してもローン返済を続けなければいけないケースはなんとか避けたいですよね。
なので、売却する場合はいかに高く売ってローンを綺麗に完済できるかどうかが重要となります。
売却が決まったら…高く売るコツとは？
ペアローンで購入した家を売却する場合、高く売却できれば手元にお金が残るかもしれません。
家を売却するときに高く売るコツは以下の通り。
あらかじめ不動産の適切な価値を知っておくことが重要。
価値を知ったうえで、複数の不動産会社に査定を依頼して高く売却できる会社を見つけましょう。
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・売却不動産：マンション
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千葉県
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・売却不動産：土地
・金額：査定額750万円 → 売却額800万円
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※上記口コミは、個人の感想であり、査定額を保証するものではありません。
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