土地売却の仲介手数料っていくらかかるの？
仲介手数料の計算方法を知っておきたい
土地の売却時に、不動産会社に対して支払う仲介手数料。
土地の売却を考えている方の中には、「仲介手数料っていくらかかるんだろう？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、次のようなことを解説します。
- 土地売却の仲介手数料について
- 仲介手数料を支払うタイミングや方法
正確な仲介手数料を知るためにも、把握しておくべきことをチェックしておきましょう。
土地を売却する時の仲介手数料はいくら？
土地の売る際の仲介手数料は、次の計算式で求められます。
仲介手数料＝(売却価格×3％+6万円)×1.1(消費税)
たとえば、2,000万円の土地が売れた場合、次のように計算します。
(2,000万円×3％+6万円)×1.1＝726,000円
仲介手数料は売却価格によって変わるため、あらかじめ金額を確認しておく安心です。
売却価格に応じた仲介手数料の上限
土地売却の仲介手数料には上限があり、売却価格によって決まります。
| 売却価格 | 仲介手数料の上限 |
|---|---|
| 200万円以下 | 売却価格×5％ |
| 200～400万円 | 売却価格×4％ |
| 400万円以上 | 売却価格×3％ |
さらに、2024年7月1日からは法律が改正され、仲介手数料の上限に新たなルールが加わりました。
売却価格が800万円以下の場合、仲介手数料の上限は一律30万円(税抜)
土地売却時に仲介手数料を支払うタイミング
土地売却時の仲介手数料は、契約成立後に発生します。
しかし、不動産会社によっては一括払いなど、支払いのタイミングが違うこともあるので、事前に確認しておきましょう。
土地売却時の仲介手数料を支払う方法
仲介手数料は、売り手と買い手がそれぞれの担当不動産会社に支払います。
主に、現金や銀行振り込みで支払うのが一般的です。
不動産会社によっては支払い方法が異なる場合もあるので、事前に指定された方法を確認しておきましょう。
仲介手数料がいくらになるかは土地の売却価格による
土地売却の仲介手数料は売却価格によって決まるため、事前に土地の価値を把握しておく必要があります。
土地の価格がわからないままでは、仲介手数料の目安も見えてきません…。
そして、不動産会社は仲介手数料の安さだけにとらわれず、総合的に判断することが大切です。
販売実績や口コミなどを含めて、信頼できる不動産会社であるかをしっかり見極めましょう。
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・評価：
・売却不動産：土地
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