不動産を売りたいんだけど、短期譲渡所得と長期譲渡所得って何？
短期譲渡所得と長期譲渡所得の違いも理解しておきたい
不動産の売却を考えているのなら、「短期譲渡所得」と「長期譲渡所得」の違いを把握しておくと安心です。
今回は、次のようなことを解説していきます。
- 譲渡所得について
- 短期譲渡所得と長期譲渡所得の違いや特徴
不動産の売却で損しないためにも、この記事を参考に準備を始めていきましょう。
そもそも譲渡所得とは？
譲渡所得とは、持ち家や土地などの資産を売却した際に得た利益のこと。
実際に購入したときよりも高く売れた場合、その差額が譲渡所得の税金対象になります。
譲渡所得は、取得費や譲渡費用などでかかった費用も差し引いて計算します。
譲渡所得 = 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
正確な譲渡所得を把握することで、無駄な税金を支払わなくて済む可能性もありますよ。
取得費に含まれるもの
主に、不動産を買ったときにかかった費用が取得費に含まれます。
| 取得費に含まれる項目 | 内容 |
|---|---|
| 不動産の購入価格 | 持ち家や土地など |
| 購入時の仲介手数料 | 不動産会社に支払った手数料 |
| 登記費用 | 登記免許税・司法書士報酬 |
| 不動産所得税 | 不動産を取得した際にかかる税金 |
| 印紙税 | 売買契約書の収入印紙代 |
| 増改築費用 | リフォーム・修繕などの費用 |
所得費になる領収書は、大事に保管しておきましょう。
短期譲渡所得と長期譲渡所得の違いとは？
不動産をどれだけ長く持っていたかによって、かかる税率の大きさが変わってきます。
| 短期譲渡所得 | 長期譲渡所得 | |
|---|---|---|
| 定義 | 所有期間が5年以下 | 所有期間が５年以上 |
| 税率 | 約39％ | 約20％ |
| 特徴 | 税率が高く、利益が少なくなる傾向にある | 税率が低く、節税しやすくなる |
長期譲渡所得のほうが税率が低いため、結果として大きな節税に繋がることもあるんです。
売却タイミングの注意点
税務上の所有期間は、売却した日ではなく、「売却した年の1月1日時点」で判断されます。
そのため、実際に不動産を所有していた期間とズレている可能性が…。
売却する前に、「売却した年の1月1日時点で何年所有していたか」を確認しておくことが大切です。
「もう5年経ったはずなのに、短期譲渡所得として扱われた…」となると、余計な税金を支払うことになるかもしれません。
さらに節税する方法は？
10年以上持ち続けたマイホームを売却する場合、条件を満たしていれば、税率が低くなる特例「所有期間10年超の軽減税率」を利用できます。
この特例は、3000万円特別控除と併用も可能。
特例を上手く活用することで、大幅に節税できるんです。
そして、売却が決まったら、重要なことは少しでも高く売るということです！
複数の業者に査定を依頼することで、その不動産の最高額で売れる可能性があります。
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千葉県
・評価：
・売却不動産：土地
・金額：査定額750万円 → 売却額800万円
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