ローンが残っているのに住み替えるのは不安…
住み替えローンってそもそも何？
持ち家の住み替えの助けとも言える住み替えローン。
まだローンが残っているのに住み替える場合に、売却と購入どちらから進めたら良いか分からない…と悩む方も少なくありません。
- 住み替えローンのデメリット
- 住み替えローンを組む際の注意点
- 住み替えローンを組む前にやっておくこと
デメリットや注意点をチェックして住み替えローンに備えましょう。
住み替えローンとは？
そもそも住み替えローンとは何なのか分からない人もいるのではないでしょうか。
今住んでいる家の住宅ローンの残り分と、新居を購入する資金分をまとめて借りることができるローンのこと
住み替えローンは、元々の住まいの売却代金だけで返済しきれない「オーバーローン」分も上乗せして借りることができます。
理想はアンダーローンとなり、売却代金でローンを一括返済してから次の家を買うことです。
住み替えローンを利用するメリットとして、住み替えにかかる費用が抑えられることと二重ローンを避けられることが挙げられます。
住み替えローンのデメリット
住み替えローンにはメリットがあるようにデメリットも存在します。
- 住宅ローンより金利が高い傾向にある
- 審査が厳しいことがある
- 返済額が高くなることがある
- 売却と購入のスケジュール調整が必要になる
残りのローンに上乗せする形になるので融資額が大きくなります。
そのため通常の住宅ローンよりも審査は厳しくなる傾向があります。
勤務先や年収も通常の住宅ローンに比べて一段上の要件が求められます。
住み替えローンとなると支払う総額や月々の返済が高額になる場合もあります。
住み替えローンを組む際の注意点
住み替えローンの失敗を避けるために、注意点を把握しておきましょう。
- 前の家の売却より新居の購入を先行させすぎない
- 住宅ローン以外の借り入れがあったら完済しておく
- 売却と購入の決済日を同じ日にする
- 団体信用生命保険の加入を検討する
団体信用生命保険とは、住宅ローンの返済期間中にローンの借主が病気になったり亡くなったりした場合に返済が免除される保険のことを指します。
住み替えローンを組むには団信への加入が条件となっている金融機関も多いので検討してみましょう。
住み替えローンを組むと決めたらやっておきたいこと
住み替えローンを組むと決めたらやっておくといいことを整理しましょう。
- 残っているローンの金額を確認する
- 買い替えにかかる税制上の特例を知っておく
- 今住んでいる家は複数社で査定してもらう
家の買い替えをする際、税制上の特例や控除を使うことで費用を抑えられます。
所有期間が5年を超える家は5年以下の家と比べて、譲渡所得の課税率が半分ほどになることも。
今の住まいを少しでも高く売りたいなら、複数社に査定を依頼するのがカギです。
自分が想定しているよりも高額で売却できることも。
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千葉県
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・売却不動産：土地
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