遺産分割協議の流れとは？
【遺産分割協議書の作り方も解説】
遺産ってどうやって分けるの？
不動産を売るときって何が大切なんだろう…
遺産分割協議とは、相続人全員で遺産の分け方について話し合うことです。
今回は、遺産分割協議について以下の項目を詳しく解説します。
- 遺産分割協議の流れについて
- 遺産分割協議書の作成方法について
- 不動産の売却が決まった際に大切なポイント
遺産を分けるときに揉めたり、売却が大変だったりするのが不動産。
不動産の売却をする方に向けて、押さえておきたい大切なポイントも記事の後半で紹介していきます。
遺産分割協議の流れ
遺産分割協議の流れは、大きく分けると以下の通りです。
基本的には、遺言書があればその通りに遺産を分けます。
遺言書に書かれている遺産以外をどのように分けるか話し合うのが遺産分割協議です。
話し合った内容は、遺産分割協議書としてしっかり書面に残しておくことが大切です。
遺産分割協議書の作成方法
遺産分割協議書は、不動産の名義変更・口座解約などの手続きの際に必要となります。
また、相続人間でのトラブルを防ぐためにも作成しておくことがおすすめ。
- 作成日を記載する
- 被相続人（亡くなった方）について記載する
- 相続人全員の氏名と相続するものを記載する
- あとから遺産が見つかった際の分け方について記載する
- 相続人全員が署名と実印を捺印（ページの綴じ目も）する
遺産分割協議書は、書式や用紙に決まりがなく、誰でも作成することができます。
完成した書面は、相続人全員が一部ずつ持っておきましょう。
不動産の売却で大切なポイント
遺産によく含まれる不動産ですが、売却時には気を付けることがあります。
不動産売却で損をしないために、以下のポイントを押さえておきましょう。
損をしないためには「不動産の価値を知っておくこと」が大切。
また、一社だけではなく複数の不動産会社に査定を依頼し、その中から信用できる会社を見つけて売却するのが安心です。
遺産の中に不動産がある場合は
最優先で『評価額』を調べよう！
評価額を知るべき理由は、トラブルを事前に回避するためです。
不動産は、遺産の中でも高額です。
そのため、評価額を知らずに相続の話を進めてしまうと、相続人の間で不公平が生じたり、不利益を被る可能性が出てきます。
実際によくあるケースとしては、不動産の価値をよく調べず、なんとなく言われるがままに遺産をわけてしまい、後から親族間のトラブルに発展してしまうケースなどがあります。
遺産分割について同意をしてしまう前に、正しい不動産の価値を知っておくことがとても重要です。
相続のトラブルのせいで、親族同士の関係が最悪断絶してしまうことも多々実際にあるので、揉め事を起こさないためにも、言われるがままではなく自分で不動産の価値を把握しておくことが大切です。
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不動産の評価額を調べたいと思った時に、絶対にしてはいけないことは『1社だけ』の評価額を信じてしまうこと。
その理由は、不動産の評価額は決まっておらず、不動産会社によって異なるから。
1社だけの評価額だと、他社との比較ができません。
不動産会社によって、評価基準や参照するデータに若干の違いが生じたり、「マンションが得意」「土地・戸建てに強い」「そのエリアの地主に顔が利く」など、会社によって強みが違うのでこの差が生まれてしまうのです。
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