親が施設に入ったけど、このまま実家を放置してて大丈夫かな…？
売るにしても、何をどう始めればいいか全然わからない…
「親が施設に入ったけれど、実家が空き家のままでどうしたらいいかわからない」そんな悩みを抱えていませんか？
実家の処分や管理は、費用や手間がかかるうえ、感情面でも難しい判断になりますよね。
誰にも相談できずに時間だけが過ぎてしまい、「気づけば空き家問題が深刻化していた」そんなケースも少なくありません。
「売却したほうがいいの？」「今すぐ動くべき？」と迷う気持ちは当然です。
- 親が施設に入ったあとの家を売却するメリット
- 売却のベストなタイミングと注意点
- 税制上の特例「3,000万円控除」の条件と落とし穴
この記事では、空き家になった実家をどうするべきか、後悔しないためのポイントをわかりやすく解説します。
施設に入った親の家を売却するメリット
親が施設に入ると、それまで暮らしていた家は空き家になります。
しかし、そのまま放置しておくと、管理コストや劣化リスク、近隣トラブルなどの問題が発生する可能性も。
一方、売却することで経済的・精神的な負担を大きく減らすことができます。
以下は、空き家を放置した場合と売却した場合の比較です。
早めに判断・行動をすることで、トラブルを未然に防ぎ、親の介護生活を支える資金や心の余裕も確保しやすくなります。
売却代金を施設の費用に充てられる
老人ホームや介護施設に入所すると、毎月の利用料だけでなく、予想を超える出費が続くことがあります。
その一例が、入居一時金や医療費。
子ども世代がこうした費用をすべてカバーするのは難しく、現実的ではありません。
そのため、親が所有する不動産を売却し、その資金を充てるという選択が重要になってきます。
売却益は、介護生活を安定して続けるための資金源として機能し、経済的な安心感をもたらすはずです。
「子どもに迷惑をかけたくない」と考える親御さんも多く、早めに相談を始めることでスムーズに話が進むことも期待できます。
実家の維持管理の費用が浮く
空き家のままにしておくと、さまざまな維持費や管理コストがかかり続けます
・固定資産税（年間10万円前後）
・電気
・ガス
・水道の基本料金
・ハウスクリーニングや草刈りなどの管理代行費
・害虫や小動物の侵入対策
・保険料や防犯対策費用
これらは、実際に誰も住んでいない場合でも発生する固定的な支出。
さらに、空き家特有の劣化リスクやご近所への影響など、見えない負担も積み重なります。
売却によって、金銭的負担だけでなく精神的なストレスからも解放され、生活にゆとりが生まれるでしょう。
認知症になる前の売却がスムーズ
親が元気で判断力のあるうちに売却を進めることは、とても重要なポイントです。
認知症と診断されてしまうと、本人の意思確認が困難になり、売却に際して成年後見制度の手続きが必要になります。
そうした煩雑な手続きを避けるためにも、できるだけ早く「実家をどうするか」について話し合っておきたいものです。
元気なうちに売却することで、金銭的な面だけでなく家族間の意思疎通もスムーズに進むでしょう。
【注意】住まなくなって3年過ぎたら「3,000万特別控除」がなくなる
マイホームを売却する際、「3,000万円の特別控除」という制度を利用できる可能性があります。
この制度では、不動産の売却益にかかる税金が大幅に軽減される、多くの家庭にとって非常にありがたい制度。
しかしながら、この控除を適用するには「住まなくなってから3年を経過する年の12月31日までに売却を完了する」という厳密な条件があります。
たとえば、親が施設に入居してから実家を放置していた場合、3年以上経過すると控除が使えなくなってしまいます。
結果として、数百万円単位の税金を支払う必要が出てくることもあるため、注意が必要です。
では実際に、親の家がいくらで売れるのかを簡単に調べる方法をご紹介します。
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・売却不動産：土地
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