親から借地権付きの家を相続したけど、売れないって本当なのかな…？
このままだと、子どもに負担を残してしまうかも…どうすればいいんだろう？
借地権付きの不動産と聞くと、「売るのが大変そう」と感じる方も少なくありません。
しかし実際には、条件次第で十分に売却可能です。
特に都市部や人気エリアでは、借地権物件にも一定の需要があります。
- 借地権付き不動産が売りにくいと言われる理由
- 借地権でも高く売却できる可能性とその実例
「うちの家も売れないのでは…」と悩んでいる方へ。
この記事では、借地権の基本的な仕組みから、売却時に知っておくべきポイント、さらには高く売るためのヒントまで、わかりやすく紹介していきます。
借地権とは？
土地付き不動産と借地権付き不動産の大きな違いは、「土地の所有権があるかどうか」です。
一般的な戸建て住宅では、建物とその土地の両方を所有しますが、借地権付き不動産では土地は地主から借りており、建物のみを所有しています。
普通借地権：契約期間は原則30年。 更新が認められ、長く住み続けることができる契約
定期借地権：契約終了後に更新されず、建物を解体して土地を返す必要あり
まずはご自身の借地契約の種類や条件を確認してみましょう。
契約書に記載されている内容を確認することで、普通借地権か定期借地権か、更新の有無、使用目的などがわかります。
それによって、売却の可能性や進め方が大きく変わってきます。
借地権付き不動産の売却は難しい？
- 土地の所有権がなく、買主に不安を与える
- 地主の承諾が必要で、名義書換料や承諾料が発生することがある
- 住宅ローン審査で担保評価が下がり、融資が通りにくい
- 契約条件が複雑で、購入手続きが煩雑に感じられる
- 不動産会社によっては対応経験が少なく、売却戦略が限定される
買い手が限られてしまうというのが、売りにくいとされる最大の理由です。
たとえば地主との交渉や名義変更の条件が見えづらいと、買主が不安を感じて購入をためらうことがあります。
自分のケースでは何がネックになりそうか、あらかじめ把握しておくと、売却の準備がしやすくなります
借地権付きでも高く売れる可能性が！
借地権付きでも、条件次第では高く売れることがあります。
ポイントは「買主が安心して購入できるかどうか」。
では、実際に高値で売却された物件にはどのような共通点があったのでしょうか。
- 最寄駅まで徒歩10分以内、バス停が近いなどアクセスが良好
- 外壁や屋根の修繕履歴があり、室内の状態も良好
- 地主との関係が良く、名義変更などがスムーズ
こうした物件を希望する買主に出会うには、不動産会社選びが大切です。
一括査定サービスを使えば、複数の業者を比較でき、納得のいく売却につながる可能性が高まります。
まずは、売却したい不動産にどれくらいの価値があるのか調べてみましょう！
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イエウールを利用した方の口コミ・評判
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大阪府
・評価：
・売却不動産：マンション
・金額：査定額3,490万円 → 売却額3,698万円
レスポンスが常に早い。 説明も具体的でわかりやすい。何よりも誠実さを感じた。 女性の方に担当していただき、些細なことでも相談がしやすかったのがよかった。
愛知県
・評価：
・売却不動産：アパート
・金額：査定額5,700万円 → 売却額6,210万円
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遠方なのに奈良まで書類の受渡して来てくださったり、難しい相談にも快く受けてくださいました。
何より仕事が早い、丁寧、価格に満足でした。相談したことへの回答は迅速。
説明は初心者でもわかるように丁寧。仲介手数料でも心配りくださいました。
千葉県
・評価：
・売却不動産：土地
・金額：査定額750万円 → 売却額800万円
元旦に査定依頼をして、即座に対応してくださってびっくりしました。また、非常に細やかで丁寧な応対をしてくれました。
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※上記口コミは、個人の感想であり、査定額を保証するものではありません。
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