離婚準備、どうしたらいいんだろう
離婚予定だけど、財産分与で損したくない…
離婚が決まったら、実際に離婚をする前にしっかり準備することをおすすめします。
この記事では、以下のことを詳しく説明します。
- 離婚が決まったら行う準備
- 財産分与で損しないための情報
特に、注意したいのが持ち家がある場合です。
持ち家がある場合は、損しないためにしておくべきことがあるので必ず最後まで確認してくださいね。
離婚が決まったら準備しておくべきこと
離婚をする際には、一度冷静になって準備を進めましょう！
実際に離婚をする前に準備しておくべきことは以下の通りです。
| 項目 | 例えば？ |
|---|---|
| 離婚後の生活について | ・どこに住むのか ・仕事はどうするのか ・生活費をどうするのか |
| 子供について | ・どちらが引き取るのか ・学校などの転校が必要なのか ・子供へのフォロー |
| 離婚理由を整理 | ・なぜ離婚に至ったのか |
| 名義変更の手続きを把握 | ・パスポート ・住民票 ・免許証 ・マイナンバー |
| 離婚届の準備 | ・書類の準備 ・いつ記入、提出するのか |
| お互いの資産を把握 | ・個人口座 ・共同口座 |
| 【特に重要】財産分与について | ・不動産 ・自動車 など |
離婚前に準備しておくべきことは、たくさんありますよね。
その中でも、特に注意したいのが「財産分与」。
財産分与とは、結婚してから夫婦で築いた財産を、離婚時に公平に分配する制度のことです。
- 不動産（自宅、土地、マンションなど）
- 預貯金（銀行口座の貯金）
- 株式・投資信託（証券口座の資産）
- 退職金（婚姻期間中に形成された部分）
- 生命保険の解約返戻金
- 自動車 など
中でも、特に金額が大きい不動産には注意です。
持ち家などの不動産資産がある場合、財産分与で数百万円〜数千万円も損してしまう可能性が。
離婚の際に、自分が損をしないためにも次に持ち家を財産分与する方法と注意点について解説します。
持ち家を財産分与する方法
離婚する際、持ち家はどうなるのでしょうか。
それぞれのパターンを見ていきましょう。
- 妻が住み続ける
- 夫が住み続ける
- 賃貸に出す
- 売却する
多くの夫婦は離婚する際、売却を選択します。
売却をする場合、とても大切なのが「売却額でローンの残債を支払えるか」です。
- アンダーローン：売却額がローンを上回る場合(売却後に利益が残る)
- オーバーローン：ローン残債が売却額を上回る場合
アンダーローンの場合、売却して残債を払っても手残りがあるので、その金額を夫婦で折半できます。
ここで重要なのが「持ち家の市場価格を把握する」こと。
持ち家の査定価格がわかると、アンダーローンになりそうなのかオーバーローンになりそうなのかが離婚前に把握でき、最適なアプローチを取ることが可能に。
それだけでなく、一括査定などを利用して家の価値を高く評価してくれる業者に売却依頼をすることで、家の価値を最大化できるかもしれません。
家の価値を知りたいなら、「一括査定サービス」がおすすめです。
持ち家の本当の価値を手軽に知るには
持ち家の価値を簡単に知る方法は、今話題の「イエウール」。
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使った上で感じたイエウールの魅力を紹介すると…
- 地元を熟知する不動産会社から査定が届く
- 複数社に一括依頼できてラク
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まずは、イエウールで簡単査定依頼してみてください。
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持ち家の価値を知るべき理由
持ち家の価値、本当に知る必要があるのか疑問に思っている方もいるかもしれません。
持ち家の価値を把握していないと、損してしまう可能性があるんです。
- 持ち家の価値をはぐらかされる
- 低い財産分与の金額を提示される
もらえるはずの財産分与額がもらえないことに…
実は、4,000万円の価値があるのに3,000万円と言われ、財産分与で損するのは勿体無いですよね。
離婚の財産分与や条件を決める際は、自分に有利なように進めようとするのが真理です。
自分が損しないためにも、「イエウール」を使って本当の家の価値を早めに確認しておきましょう。
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【売るか悩んでいてもOK】まずはイエウールで物件の価値を調べよう
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実は、価格を調べた上で、結局売らなくても完全に無料なんです。
売却しなくても利用できるので、売るか決める前にまずは不動産の価格だけでも知りたいという方、安心して利用できますよ。
- A社→2600万円(一番高い査定金額の会社に売却の相談も可能)
- B社→2300万円
- C社→2200万円
- D社→2400万円
離婚の交渉で不利にならないように、正しい物件の価値を知りましょう。
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イエウールを利用した方の口コミ・評判
不動産一括査定サイト国内No.1のイエウールですが、実際に利用した方の口コミも非常に良好です。
大阪府
・評価：
・売却不動産：マンション
・金額：査定額3,490万円 → 売却額3,698万円
レスポンスが常に早い。 説明も具体的でわかりやすい。何よりも誠実さを感じた。 女性の方に担当していただき、些細なことでも相談がしやすかったのがよかった。
愛知県
・評価：
・売却不動産：アパート
・金額：査定額5,700万円 → 売却額6,210万円
元旦に査定依頼をして、即座に対応してくださってびっくりしました。また、非常に細やかで丁寧な応対をしてくれました。
遠方なのに奈良まで書類の受渡して来てくださったり、難しい相談にも快く受けてくださいました。
何より仕事が早い、丁寧、価格に満足でした。相談したことへの回答は迅速。
説明は初心者でもわかるように丁寧。仲介手数料でも心配りくださいました。
千葉県
・評価：
・売却不動産：土地
・金額：査定額750万円 → 売却額800万円
元旦に査定依頼をして、即座に対応してくださってびっくりしました。また、非常に細やかで丁寧な応対をしてくれました。
遠方なのに奈良まで書類の受渡して来てくださったり、難しい相談にも快く受けてくださいました。
何より仕事が早い、丁寧、価格に満足でした。相談したことへの回答は迅速。
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※上記口コミは、個人の感想であり、査定額を保証するものではありません。
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【追記】近年、不動産価格が異常な高騰をしています
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