夫と離婚することになったけど、持ち家だからローンがどうなるのか不安…
離婚することによって名義人とかは変更になるの？
婚姻関係を解消した場合、住宅ローンを支払うための名義人はどうなるんでしょうか。
持ち家の場合は必ずローンの問題が付きまといます。
お金の問題は離婚する際に解決しておかないと、後々大きなトラブルになってしまいがち。
トラブルを避けるためにも、記事を読んで対処法をチェックしてみてくださいね。
- 離婚時住宅ローンは誰が支払うべきか
- 住宅ローンが残っているとどうなるのか
この記事では離婚した場合のローンはどちらが払うべきなのか、どのような注意事項があるのかを解説していきます。
離婚時に住宅ローンが残っているなら確認しておくこと
| 確認項目 | 内容 |
|---|---|
| 名義人について | ・住宅ローンを支払う名義人は誰なのか |
| 保証人について | ・連帯保証人として登録されているのか |
| 【※重要】残債について | ・ローンの残高はいくら残っているのか |
住宅ローンを支払わなければならないのは、基本的に名義人です。
まずは名義人が夫なのか妻なのかを確認しておきましょう。
名義人の変更は簡単ではなく、ペアローンを単独ローンにするのも複雑な手続きや費用が発生します。
ペアローンではなくても、連帯保証人として登録されていないかも確認しておきましょう。
離婚したからといって、連帯保証人が自動的に解消されるわけではないので要注意。
ローンの残高確認は、ローン返済計画書や確定申告用残高証明書で確認できるため、必ず確認しておいてくださいね。
離婚時に住宅ローンが残っているとどうなる？
離婚の際に住宅ローンが残っていたら、その後の生活はどうなるのでしょうか？
考えられるケースについて、それぞれ解説していきます。
夫が住み続けるケース
ローンの名義人が夫であり、名義人の夫が持ち家に住み続ける場合は、夫がローンを支払うことになります。
この場合、名義人の変更をすることもないですし、1番簡単な方法となります。
ですが、連帯保証人が妻になっている場合、名義人の夫が支払いを滞納すると妻に支払いの義務が発生することになってしまうんです。
ほかにも、妻の信用情報に傷が付いてしまうデメリットも。
- クレジットカードが作れない
- 車や住宅のローンが組めない
- スマホ機種代金の分割払いができない など
大変なことに….
連帯保証人になっている妻は、夫の支払い状況もチェックしておかなくてはなりませんね。
妻が住み続けるケース※注意※
ローンの名義人ではない妻が持ち家に住み続ける場合でも、ローンの名義人は変更できないため、持ち家に住んでいない名義人側にローン支払いが要求されます。
もしも名義人がローン支払いを滞らせると、持ち家は差し押さえされて家から追い出される危険性があります。
夫がローンを払い続ける場合は、公正証書を作成して取り決めの内容を残しておくと安心です。
それでも万全ではないため、離婚時には財産分与を行って持ち家の所有権を明確にしておくことをおすすめします。
家を売却し利益を分配する
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持ち家を売却する場合、家の売却額によってアンダーローンとオーバーローンの2つのケースに分かれます。
アンダーローンは、家を売却したら住宅ローンを完済できます。
ですが、オーバーローンは家を売却してもローン残高を返済できないんです！
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・売却不動産：土地
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※上記口コミは、個人の感想であり、査定額を保証するものではありません。
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