所有している不動産って個人売買しても大丈夫？
不動産を個人売買するリスクってあるのかな…
自分が所有している不動産を個人売買で売却しようと考えている人もいるでしょう。
しかし、不動産の個人売買にはさまざまなリスクが伴います。
- 不動産の個人売買とは？
- 不動産の個人売買で考えられるリスク
- 個人売買のリスクが不安な時に検討すること
不動産の個人売買に関するリスクや検討内容をしっかりと勉強して、リスク回避のポイントをチェックしていきましょう。
不動産の個人売買とは？
不動産の個人売買は、仲介業者を介さず売る側と買う側が直接、不動産に関する取引を行うことを言います。
不動産の個人売買にはメリットもあります。
- 仲介手数料が節約できる
- 自由な取引ができる
- 柔軟な交渉が可能になる
仲介手数料は意外と高額になるので、それが節約できるのは大きなメリットになります。
不動産の価格設定や売却の時期などを自由に決めることができます。
知り合いや親族に不動産を売る場合、スケジュール調整や条件の交渉がしやすくなることも。
不動産の個人売買で考えられるリスク4選
不動産の個人売買にはリスクが伴います。こちらでは不動産の個人売買で発生する可能性があるリスクについて紹介していきます。
①契約トラブルが起きやすい
不動産の個人売買では契約上のトラブルが発生しやすい傾向にあります。
代表的なトラブルは下記のとおりです。
- 口約束をしてしまいがち
- 契約書類の不備が発生しがち
- 責任の所在が不明確になりやすい
責任については、契約不適合責任という、売買した不動産に契約内容と異なる点がある時は売った側の責任が発生するため、売主が責任を負う義務があります。
契約書の内容や契約不適合責任については、あらかじめ理解しておきましょう。
②価格設定が難しい
仲介する場合は不動産会社が査定した結果を元に価格設定をしますが、個人売買の場合は自分で家の価値を調べて価格設定しなければなりません。
- 築年数：持っている不動産が築浅か築古か
- 物件の状態：傷がついていたり汚れたりしていないか
- 立地や周辺環境：好立地だったり静かだったりするか
売り出し価格どおりに売却できるとは限らないため、損をせずに売るための先を読む力も必要になってきます。
③住宅ローンの審査に通りにくいリスクがある
個人間での不動産の売買を行う際の問題点として挙がるのが金融機関のローン審査です。
買う側の住宅ローン審査が通りにくい傾向があります。
売買契約書や重要事項証明書の提出が必要になりますが、個人作成した書類は不備が発生することが多いため認められないことも
仲介業者を通す場合よりもトラブルが多く、金融機関が難色を示すこともあるため、書類を作成する時は不備がないか今一度確かめるようにしましょう。
④売却後に損害賠償を請求されるリスクがある
個人間での不動産売買がうまくいったと思っても、後から損害賠償請求を受ける可能性があります。
損害賠償請求に発展しやすいトラブルは下記のとおりです。
- 聞かされていない家の傷や欠陥、不具合があった
- ひどい雨漏りが発生した
契約不適合責任の対象には、構造耐力上に必要な部分や、雨水の侵入を防止する部分などが含まれます。
不動産の売買を検討しているのであれば今の家の状態を隅々まで確認しておきましょう。
個人売買のリスクが不安なら仲介売却も検討しよう
ここまで不動産の個人売買に関するリスクについてチェックしてきました。
個人売買には多くのリスクが伴うことが、おわかりいただけたかと思います。
- 個人売買のリスクを被ると大きな損害賠償につながる可能性があります
- 裁判沙汰になると取り返しのつかないトラブルに発展することも
仲介手数料を節約するために個人売買を検討しているのであれば、その前にまずは正確な査定を受けて、適正価格を知ることが大切。
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・売却不動産：土地
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