土地を相続したけど、維持費がかかるし手放したいな…
新しくできた「土地国庫帰属制度」ってどんな制度なの？
土地を相続しても活用しない場合は維持するのも大変で、どのようにしたらいいか迷う人も多いです。
この記事では、以下のことを詳しく説明します。
- 土地国庫帰属制度について
- 土地を国に返す条件と注意点
2023年に新しく「土地国庫帰属制度」が設けられたことで、土地を手放しやすくなりました。
相続した土地は、放置しているとデメリットになるケースもあるので早めに売却を視野に入れておきましょう。
また、土地を手放す前に持ち家の価値を調べて、大きな損を防ぐのも重要なので詳しく説明していきます。
使わない土地を相続したら…
基本的に土地を相続した場合は、自分で活用するか「相続放棄」するかのどちらかが主流でした。
相続放棄とは、相続の開始があったことを知った日から3か月以内に申し立てて、被相続人の権利や義務を一切引き継がないことです。
相続放棄をすれば、土地を維持するための金額の負担は無くなって安心ですよね！
しかし、相続放棄を一度決めると取り消すことができないので慎重に考えなければいけません…。
「どちらも選択しづらい」
「他の選択肢も欲しい…」
そんな人のために、2023年に誕生したのが「土地国庫帰属制度」です！
土地国庫帰属制度とは？
2023年4月27日から「相続土地国庫帰属法」が制定されました。
土地国庫帰属法とは、宅地や森林などの土地の所有権を相続した人が土地を手放して国に引き渡すことができる制度です。
人口が減っていく中で、土地の需要が減っていることなどが理由で作られています。
相続放棄と違って土地以外の資産は受け取ることができるので、不動産のみ処分に困っていた人にとっては嬉しい制度なんです！
土地国庫帰属法はどんな土地でも国に返却できるわけではなく、定められた条件を満たしている場合のみ。
土地を国に返せる5つの条件と注意点
土地国庫帰属法を利用するにあたって、土地を国に返せる5つの条件と注意点を確認しておきましょう。
| 利用できる条件 | 注意点 |
| ①相続人が相続し取得した土地である | 生前贈与や家族信託を受けた人は対象外となる |
| ②共有者全員の賛同が必要 | 土地の所有権が複数人の場合、全員が申請する必要がある |
| ③国の審査に合格した土地のみ | 建物があったり境界が不明確であったりする土地はダメなど条件が厳しい |
| ④審査手数料が必要 | 審査料で1筆14,000円を支払う必要があり、不合格になった場合も返還されない |
| ⑤負担金を支払う必要がある | 10年分の土地管理費を支払う(20〜80万円ほど) |
相続した土地を放置していると損をするかも？
土地を相続する場合は、被相続人から相続人へと不動産登記の名義を変更する「相続登記」を
行う必要があります。
この相続登記をしなかった場合は、以下のようなデメリットが出てきます。
- 罰則の対象となる
- 権利関係が複雑になる
- 不動産を売却できない
2024年4月1日以降は、相続登記が義務付けられました。
正当な理由がないのに相続登記を怠った場合は、10万円以下の罰則が科せられるので早めに手続きしましょう！
相続登記をしない間に他の相続人が亡くなった場合、代わりにその子供が相続することになります。
このように、知らない内に相続関係者が増え、遺産分割に時間が掛かる可能性も出てくるので要注意。
土地を売却したり担保にしたりできるのは名義人のみなので、相続登記を行っていないと土地を売れないことも覚えておきましょう。
土地を相続したら3年以内に売却しないと…
相続した土地を3年以内に売ると、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「3,000万円特別控除の特例」が受けられる可能性があります。
また、相続税額の一部を譲渡した土地や建物の取得費に加算できる制度「取得費加算の特例」も3年以内の売却で適用されるかもしれません。
これらは併用することはできないので、メリットが大きい方を選ぶのがおすすめ。
そもそも「相続してしまうと維持費の負担が気になる…」という場合は、土地国庫帰属制度を利用する選択肢もありです。
ですが、相続する土地の価値が想像以上に高値の可能性もあるので「不動産一括査定サービス」で調べておきましょう！
相続した土地を国に返す前に、持ち家の本当の価値を知っておこう
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千葉県
・評価：
・売却不動産：土地
・金額：査定額750万円 → 売却額800万円
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