不動産を生前に贈与するか迷っている…受け取る側が損する場合があるって本当？
生前贈与する前に、贈与税や持ち家の価値を知っておきたい
不動産の生前贈与を考えている方は、損しないためにも生前贈与について理解を深めておくことをおすすめします。
今回は、不動産の生前贈与に関する情報を詳しく説明していきます。
- 不動産の生前贈与についての情報
- 贈与税を0円にするための制度について
- 贈与で損しないための対策
とくに気をつけておきたいのが不動産の贈与税です。
生前贈与で損をしないためにも、この記事を参考に「相続時精算課税制度」や「売却」についてもチェックしてみてくださいね。
不動産の生前贈与は誰にできるの？
生前贈与は、贈与する側とされる側の合意があれば、誰にでも贈与できるんです。
ただし、他人に贈与する場合は相続税に注意。
- 配偶者や一親等の血族以外の人に贈与する場合、受け取った側の相続税額が2割加算される
不動産の生前贈与は家族以外にもできますが、贈与された方が相続税を多く払わなければならないことに…
これは、血縁関係のある人とない人の相続税額が同じになるのは不自然であると考えられたためです。
配偶者や一親等の家族なら2割加算の対象にはなりませんが、身内以外に贈与するのであれば相続税が加算されることを覚えておきましょう！
不動産の生前贈与は贈与税が高い！
不動産の生前贈与には、贈与税が多くかかることを知っていますか？
以下の表は、18歳以上の人に贈与した場合にかかる贈与税額です。
| 不動産の価格 | 贈与税 |
|---|---|
| 500万円の家を贈与する場合 | 約48.5万円 |
| 1,000万円の家を贈与する場合 | 約177万円 |
| 2,000万円の家を贈与する場合 | 約585万円 |
贈与税を支払う義務があるのは、贈与された側。
贈与される方が損をする場合があるため、あらかじめ贈与税を計算しておくと良いでしょう。
贈与税の計算方法を紹介しますので、事前に贈与税を把握しておきたい方は参考にしてみてくださいね。
- 贈与税＝(贈与額－基礎控除額110万円)×贈与税率－控除額
贈与税を0円にしたいなら…利用すべき制度とは
生前贈与の際に加算される贈与税ですが、「相続時精算課税制度」を利用すれば贈与税を0円にできるかもしれません！
相続時精算課税とは、いったいどのような制度なのでしょうか？
詳しく確認していきましょう。
- 相続時精算課税制度を利用する：60歳以上の父母や祖父母から、18歳以上の子や孫に生前贈与する場合に、贈与税を納めずに受けられる制度です。この制度には、年間110万円以下の贈与に適用される「基礎控除」と、2,500万円までの贈与で適用される「特別控除」があります。
贈与税を0円にしたいなら、相続時精算課税制度について覚えておくと良いです。
ですが、相続時精算課税制度は誰でも利用できるわけではありません。
- 贈与者は60歳以上の父母または祖父母である
- 受贈者は18歳以上で、贈与者の子または孫である
- 贈与を受けた翌年の贈与税の申告期間に、申告に加えて「相続時精算課税選択届書」を提出している
これらの条件に当てはまれば贈与税を0円にできます。
家族に生前贈与を検討している方は、ぜひこの制度をチェックしてみてくださいね。
贈与で損をしないための対策とは
不動産を生前贈与すると高い贈与税がかかるので、どうにか損しない対策を考えたいですよね。
損しないためには、贈与するよりも売却で現金化して分け合うほうがおすすめです。
- 贈与する際の相続トラブルを避けられる
- 不動産の価格が2,500万円以上だと、贈与税で高額納税が必要になる
- 持ち家の売却額が想像していたより高い場合は、贈与よりも売却して現金を分けたほうが損しにくい
不動産の贈与にかかる税金を考えると、売却したほうが断然お得。
とくに、持ち家の売却額が高いほど金銭的なメリットが大きくなります。
贈与で損しないためにも、生前贈与する前に一度持ち家の価値を調べておきましょう！
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・売却不動産：土地
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