死因贈与したいけど、デメリットってあるのかしら…。
自分の財産を確実に渡したい相手が存在する場合、有効なのが死因贈与です。
とはいえ、普段聞き慣れない言葉なので、死因贈与をしたいものの、どうやって実行すればよいかわからないという方も多いのではないでしょうか。
- 死因贈与の定義
- 死因贈与のメリット・デメリット
この記事では死因贈与の定義と、死因贈与することで生じるメリット・デメリットについてわかりやすく解説します。
死因贈与とは
死因贈与とは、自分の財産をほかの方に譲渡する贈与契約のひとつ。
死因贈与が効力を発揮するのは以下のタイミングです。
財産を特定の相手に譲り渡す方法には遺贈もありますが、遺贈と死因贈与にはいくつかの違いがあります。
死因贈与と遺贈の違い
死因贈与と遺贈の違いをわかりやすく表にまとめました。
| 死因贈与 | 遺贈 | |
|---|---|---|
| 成立方法 | 契約 | 一方的な意思表示 |
| 合意の必要性 | 相手の合意が必要 | 不要 |
| 書面の必要性 | 書面不要 | 書面が必要(遺言書) |
| 撤回の可否 | 原則可能(負担付は不可) | 遺言書を書き換えることで可能 |
| 登記 | 生前に仮登記が可能 | 不可能(死後処理) |
| 税金 | 相続税＋不動産取得税(法定相続人以外)＋登録免許税 | 相続税＋登録免許税 |
死因贈与は相続する側との契約が必要不可欠。
一方で遺贈の場合は遺言書さえ作成しておけば、財産を渡す相手の意志を確認する必要はありません。
そのため、遺贈はたとえ財産を持っている方が亡くなった後であっても、遺言書を書き換えることで簡単に撤回できます。
死因贈与も通常は撤回できますが、負担付死因贈与の場合(生前に財産を受け取る側が財産を持っている方を介護するなどお世話をしていた)、贈与する側は勝手に撤回できません。
また、法定相続人以外(法定相続人とは配偶者や血縁関係にある子ども・両親・兄弟を指す)の方が死因贈与する場合は、不動産取得税を支払う必要がある点には注意しましょう。
死因贈与のメリットとデメリット
死因贈与には、遺贈にはないメリット・デメリットがあります。
死因贈与を検討している方は両方ともしっかりと理解しておくようにしましょう。
死因贈与のメリット
主なメリットは以下のとおり。
- 財産を渡したい相手に確実に渡すことができる
- 書類不要で口頭で契約が成立する
- 不動産は生前に仮登記ができる
通常、相続を確実に行うには書類作成が欠かせませんが、死因贈与ならば書類を作成せずとも確実に相続させたい相手に遺産を譲渡可能です。
また、不動産を贈与する場合、生前に仮登記をしておけば死後揉めることなく確実に不動産を取得できます。
死因贈与のデメリット
ほかの贈与方法にはないメリットがある一方で、デメリットがあることも忘れずに。
- 家族と争いになりやすい
- 法定相続人以外の場合は不動産所得税が発生する
- 受け取る側の同意が必要
まず、死因贈与は受け取る側の同意がなければ成立しません。
財産を持っている側が譲渡相手に財産を渡したいという強い意思があったとしても、受け取る側に断られると話をそれ以上進めることは不可能です。
また、口頭でも成立させられるとはいえ、書面がなければ死因贈与を契約したという証拠が残りません。
口頭だけの契約だと、家族と死因贈与で財産を受け取る側との間でトラブルが発生する可能性大。
書面が不要とされる死因贈与であっても、確実に遺産を相続させたいかつ、家族や相続させる方との間でトラブルを起こしたくないなら書類作成は必須といえるでしょう。
死因贈与によるトラブルを回避するために
死因贈与は財産を確実に渡したい人がいる場合に有効な方法ですが、不動産をそのまま譲渡するとトラブルに発展するケースもあります。
不動産の査定価格は業者によって大きく異なることもあるので、まずは複数社で見積もりを取って比べてみるのが大切です。
相続前に売却して現金化しておけば、財産分配をめぐる争いを避けやすくなりますよ。
遺産の中に不動産がある場合は
最優先で『評価額』を調べよう！
評価額を知るべき理由は、トラブルを事前に回避するためです。
不動産は、遺産の中でも高額です。
そのため、評価額を知らずに相続の話を進めてしまうと、相続人の間で不公平が生じたり、不利益を被る可能性が出てきます。
実際によくあるケースとしては、不動産の価値をよく調べず、なんとなく言われるがままに遺産をわけてしまい、後から親族間のトラブルに発展してしまうケースなどがあります。
遺産分割について同意をしてしまう前に、正しい不動産の価値を知っておくことがとても重要です。
相続のトラブルのせいで、親族同士の関係が最悪断絶してしまうことも多々実際にあるので、揉め事を起こさないためにも、言われるがままではなく自分で不動産の価値を把握しておくことが大切です。
【完全無料】今すぐ不動産の評価額を知る方法
不動産の評価額を調べたいと思った時に頭をよぎるのが『大変そう..』ということではないでしょうか。
仕事をしながらだと、なかなか不動産会社に出向いて査定依頼を行うのも手間ですよね。
実は、「イエウール」というサイトを利用すれば、完全無料で自宅にいながら不動産の評価額を知ることができます。
イエウールなら、自分で不動産屋を探す必要もなく、スマホでの申し込みで家や土地の価格を知ることができます。
家にいながらスマホ1つで、不動産の価格がわかるのはとても便利ですよね！
＼1分入力で家の評価額がわかる／
会員登録は不要
公式サイト：https://ieul.jp/
【注意】1社の評価額を鵜呑みにすのはNG
不動産の評価額を調べたいと思った時に、絶対にしてはいけないことは『1社だけ』の評価額を信じてしまうこと。
その理由は、不動産の評価額は決まっておらず、不動産会社によって異なるから。
1社だけの評価額だと、他社との比較ができません。
不動産会社によって、評価基準や参照するデータに若干の違いが生じたり、「マンションが得意」「土地・戸建てに強い」「そのエリアの地主に顔が利く」など、会社によって強みが違うのでこの差が生まれてしまうのです。
不動産会社から提示された評価額が適正なのかは、複数比較してみないとわからないので、必ず3社以上は比較しましょう。
イエウールなら、一括査定で最大6社から査定額を提示してもらえます！
＼1分入力で家の評価額がわかる／
会員登録は不要
公式サイト：https://ieul.jp/
【国内No,1】イエウールの魅力とは？
- 完全無料で利用できるからリスク無し！不動産会社選びに最適♪
- 評判の悪い不動産会社を徹底的に排除！業者選びで失敗しません。
- 3万人以上が利用していて実績豊富！
- たった60秒の入力で依頼完了／最大6社から査定をもらえる！
- 無理な営業が一切なし／相談だけでもOK
イエウールは、47都道府県に対応しているので、全国どこからでもご利用いただけます！
＼1分入力で家の評価額がわかる／
会員登録は不要
【魅力①】一括査定だから手間なく価格を比較できる！
イエウールは、一括査定サイトなので1回の申し込みで最大6社から評価額を提示してもらうことができます。
やることは、6社の評価額を比較するだけなのでとても簡単です！
しかも、完全無料で利用できるので、使わない手はないですよね。
【魅力②】年間20万件以上も利用されているサービス
イエウールは、年間20万件以上も利用されている実績豊富なサービスです。
運営会社は、東京証券取引所スタンダード市場に上場している大手なので安心！
さらに、イエウールでは、厳しい審査をクリアした不動産会社のみ提携しているので、『質の悪い不動産会社』を見極める必要もありません。
知識がなくても、良い不動産会社を探せるサービスです！
【魅力③】利用しても売却する義務はない
『査定を依頼したら、そこで売らないといけないのかな』と思う方もいるでしょう。
イエウールなら、査定額を提示してもらった後でも必ず売らないといけないわけではありません。
査定額を確認して、納得できたら売却するという手もあるので、まずは価格を知りたいという方におすすめです。
↓あなたの家の査定価格を確認する↓
※「売るか決めるのは価格を見てから」でOK
公式サイト：https://ieul.jp/
【追記】家や土地の売却は「不動産バブル」が弾ける前に！
現在不動産価格がどんどん高騰しており、場合によっては驚異の1.8倍も高騰していることをご存知でしたか？
あなたの家も、もしかすると購入時の1.8倍の価値になっているかもしれません。
実際に以下のように、「自分が思っている数倍の査定金額が出た」ということも・・。
確かめるためにも、60秒で査定依頼に出してみるのがおすすめです。
↓あなたの家の査定価格を確認する↓
※「売るか決めるのは価格を見てから」でOK
公式サイト：https://ieul.jp/
↓ご自宅の価値を調べる（無料）↓