専任媒介契約ってどんな契約なの？
専任媒介契約を利用するべきなのか教えてほしい
専任媒介契約は、不動産の売却を1社のみに依頼することです。
不動産売買の経験が浅い方や、不動産会社から手厚いサポートを受けたい人は専任媒介契約に向いていますよ。
この記事では、以下の内容で専任媒介契約についてお話しします。
- 専任媒介契約がどんなものなのか
- 専任媒介契約のメリットとデメリット
- 家を売却するときに注意したいこと
専任媒介契約がどんなものなのか知りたい方は、ぜひ最後までお読みください。
そもそも専任媒介契約とは？
専任媒介契約とは、1社のみに不動産の売却を依頼することです。
専任媒介契約を結ぶと、複数の不動産会社に売却の依頼をすることは不可能なので注意しましょう。
専任媒介契約を利用すると、自分で買い手を探せるなど満足度の高い売却が可能です。
ちなみに、専任媒介契約はこんな人に向いていますよ。
- 1社の不動産会社から手厚いサポートを受けたい
- 不動産売買の経験が少ない
現在不動産の売却を考えている人は、自分が専任媒介契約に適しているかじっくり考えてくださいね。
専属専任媒介契約と一般媒介契約との違い
専任媒介契約と似ている契約で、専属専任媒介契約と一般媒介契約というものがあります。
それぞれ、どう違うのでしょうか？具体的な違いを表で確認しましょう。
| 項目 | 専任媒介契約との違い |
|---|---|
| 専属専任媒介契約 | ・買い手を自分で見つけられない ・制約が専任媒介契約より厳しい |
| 一般媒介契約 | ・複数社と契約できる ・制約が専任媒介契約よりも自由度がある |
一般媒介契約は、専任媒介契約と違って複数の不動産会社に依頼が可能です。
ほかの不動産会社からも査定を受けたいと思っている方は、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではなく一般媒介契約の利用がおすすめですよ。
専任媒介契約のメリット
専任媒介契約には、いくつかのメリットがあります。
ここからは、専任媒介契約のメリットを見ていきましょう。
不動産会社が積極的に販売活動をしてくれる
専任媒介契約を利用すると、不動産会社が積極的に販売活動をしてくれます。
なので、すばやく不動産を売却したい人にはおすすめです。
専任媒介契約には3カ月以内という契約期間も定められているので、買い手が見つかれば早いケースでは1~2カ月程度で家を売却することも可能。
一般媒介契約と比較すると専任媒介契約は不動産会社が不動産売却に入れる力が強いことが、メリットといえます。
不動産会社とのやりとりが楽
専任媒介契約は1社のみに不動産売買を依頼するので、不動産会社とのやりとりが少なくて済みます。
複数の不動産会社と契約すると、複数のこまめにたくさんの会社とやりとりしなくてはいけません。
特に短期間で不動産を売買したい場合、複数の会社と集中的にやりとりをするので負担がかかります。
なるべく少ない労力で不動産を売買したいという方は、専任媒介契約がおすすめです。
専任媒介契約のデメリット
専任媒介契約には、メリットだけでなくデメリットも存在します。
専任媒介契約にどんなデメリットがあるか、具体的に解説します。
他の不動産会社に依頼ができない
専任媒介契約は、1社の不動産会社に依頼するのが前提です。
つまり、複数の不動産会社に査定を依頼できないんです。
1社のみに依頼すると、後から契約内容に違いがあることに気づく可能性があります。
不動産売買をしたことがなくてとにかく早く家を売りたいという方にはおすすめですが、不動産売買に慣れていて少しでも良い条件で家を売りたいという方には不向きです。
囲い込みをされる可能性がある
専任媒介契約のデメリットとして、囲い込みをされる可能性が挙げられます。
囲い込をされるともっと良い条件で家が売れても、不動産会社に勝手に断られて機会を逃す可能性があります。
あくまでも「可能性がある」程度ですが、専任媒介契約は一般媒介契約より圧倒的に囲い込みをされる可能性が高いです。
家を売却する際に絶対に注意したいこと
家を売却するには、注意すべきことがたくさんあります。
専任媒介契約は素早く買い手が見つかる契約ですが、デメリットがこんなにたくさんあるんです。
- ほかの不動産会社からの査定を確認できないため査定額が低くなる
- 囲い込みをされる可能性がある
- 買手の都合に合わせないといけない
専任媒介契約は1社のみの契約なので、査定額を低く見積もられる可能性があります。
のちに自分の家の本当の価値を知れば、「もっと高く売れたはずなのに…」と後悔することがあるかもしれません。
つまり、家を売るときは物件の正しい価値を知る必要があります。
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・評価：
・売却不動産：マンション
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千葉県
・評価：
・売却不動産：土地
・金額：査定額750万円 → 売却額800万円
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※上記口コミは、個人の感想であり、査定額を保証するものではありません。
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