不動産を売却する際の仲介手数料の相場や上限はある？

不動産を売却する際には、仲介手数料が必要になります。

売却価格によって手数料の金額が変わってくるので、事前に相場や上限額について知っておくと損をしにくくなるでしょう。

そこでこの記事では、以下の内容について詳しく解説します。

できるだけ高く売却するための方法もお伝えしていくので、不動産を売りたいと考えている人はぜひ最後までお読みください。

不動産を売却する際の仲介手数料の相場と上限額は？

不動産を売却すると、どれくらい仲介手数料がかかるのでしょうか？

ここからは、仲介手数料の相場と上限額を表にして解説していきます。

仲介手数料の上限額は？

仲介手数料の上限額を確認しておきましょう。

売却価格	上限額
上限額200万円以下の場合	売却価格×5%+消費税
200万円を超え400万円以下の場合	売却価格×4%+2万円+消費税
400万円を超える場合	売却価格×3%+6万円+消費税

仲介手数料は、宅地建物取引業法によって上限価格が定められていて、それを超えた請求をするのは違法とされています。

ですが、不動産会社から上限額以上を求められることがあるかもしれません。

怪しいと感じることがあったら、上記の計算式を参考にしてみてください。

仲介手数料の相場は？

不動産を売却するにあたって、仲介手数料の相場を知っておきたい人も多いはずです。　　　　

売却価格	仲介手数料
800万円以下	一律33万円
1,000万円	39万6千円
2,000万円	72万6千円
3,000万円	105万6千円

不動産は高額での取引が多く、仲介手数料も数十万〜100万以上と高くなってしまいます。

不動産会社によって仲介手数料の設定に若干の違いがありますが、上限額ギリギリで請求してくる会社がほとんどです。

仲介手数料の値下げ交渉はNGの理由

仲介手数料が高くなると、値下げ交渉を考える人もいます。

値下げ交渉そのものは禁止されていませんが、デメリットがあるため、あまりおすすできません。

仲介手数料は不動産会社の重要な収入源であるため、交渉に応じてもらうのは難しいケースが多いです。

不動産会社は売却のためにさまざまなPR活動を行いますが、値下げした場合はその広告宣伝費を削減するケースもあります。

その結果、売却のチャンスを逃してしまい、売却時期が延びてしまいます…。

不動産会社からすると値下げしなくても売ってくれる人を優先したいので、対応が後回しにされる可能性も…。

不動産を高く売却するコツ

不動産を高く売りたいなら、複数社に不動産査定をしてもらうのがおすすめです！

複数社に買い取り査定を依頼すれば、不動産の相場や最も高い売却価格を知ることができます。

会社によっては、売却価格に数百万の差が出ることもあるため、事前に複数社を比較しておくことが非常に重要です。

査定価格はそのまま売却価格になるため、高く買い取ってくれる会社がわかれば損を避けることができますね！

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