家の査定をしたいんだけど失敗しない方法ってあるかな？
持ち家を売却するか悩んだ時に、まずは家の査定額を知っておきたいところ。
そこでこの記事では、家の査定をする前に知っておくべき注意点と失敗しない方法について詳しくチェックしていきます。
- 家の査定の注意点
- 家の相場を調べる方法
- 信頼できる一括査定サイトの選び方
家の価値が知りたければ複数社に依頼するべきですが、安心して利用できる一括査定サイトを選ぶようにしましょう！
家の査定の注意点
家の査定をする前に注意すべきポイントを、しっかり押さえておきましょう。
失敗しないための方法も、一緒に見ていくので確認しておいてください。
住宅ローンの残債を確認する
住宅ローンの残債があるかないかは、売却額を決める際に重要になるポイントなので必ず事前に把握しておきましょう。
自分の住宅ローンの残債を知りたければ、金融機関に直接聞けば「住宅ローン残高証明書」を発行してもらえます。
最近では、Webサイト上でもチェックできる場合もあるので手軽に調べやすいですよ。
希望の売却額と時期を決める
不動産会社に査定を依頼する時は、希望する売却額と時期は必ず事前に決めておきましょう。
「このくらいの金額で売りたい」「早く売ってしまいたい」などの要望を伝えておけば、不動産会社が対策を考えてくれます。
売却額は、住宅ローンが残っていれば残高を超える価格を目標額として設定してください。
売却時期は、基本的に約3～6ヶ月かかるといわれています。
販売、契約、引き渡しまで合わせて、最低でも4ヶ月程度は時間がかかると考えておくと良いですね。
査定に影響する要素を確認しておく
家のどこかに、査定に影響するような要素がないか状況を確認しておくのも大事です。
- 壁のひび割れ
- 雨漏り
- シロアリ被害
- 家の傾き
もし、家に不具合がある場合は隠さずに査定前に伝えてから売却しないといけません。
後から不具合が見つかると、売主は「契約不適合責任」という責任を負い損害賠償を請求される可能性もあります。
自分では気づけていないマイナス要素がないか、きっちり調べておきましょう。
査定前に家の相場を確認しておく
査定を依頼する前に、家の相場を確認しておくのがおすすめ！
不動産会社に売却希望額を伝える際に、安い金額を伝えてしまうと安く売られてしまうリスクがあります…。
- 家の相場を調べる方法
- 土地総合情報システムを利用する
- 固定資産税額から調べる
- 一括査定サイトを利用する
適正な価格で売り出すためにも、相場を十分に調べたうえで行いましょう。
調べる方法はいくつかありますが、一括査定サイトなら物件情報を入力するだけで手軽に相場を把握できますよ。
家の査定で信頼できる一括査定サイトを選ぶポイント
一括査定サイトのメリットは、一気に複数の不動産会社に査定を依頼できることです。
1社ではなく複数社に依頼する方が、相場がわかりやすく失敗が少なくなるでしょう。
不動産一括査定サイトを選ぶ際には、以下を参考にして信頼できるサイトを見つけてください。
- 提携している不動産会社の数が多い
- 売りたい物件のエリアに対応している
- 口コミや評判が良い
- セキュリティ対策されている
家の査定をする際は注意点が多いですよね。
「どの一括査定サービスを使えばいいかわからない」という方のために、一番おすすめのサービスをご紹介します。
持ち家の本当の価値を手軽に知るには
持ち家の価値を簡単に知る方法は、今話題の「イエウール」。
完全無料で最大6社に家の査定依頼が可能。しかも、このイエウール。
- 家の間取り
- 家の住所
- 築年数
などを記入するだけで、物件の査定価格がわかるんです。
実際に試してみると、サクサク入力できてとても簡単でした！(1分で完了)
使った上で感じたイエウールの魅力を紹介すると…
- 地元を熟知する不動産会社から査定が届く
- 複数社に一括依頼できてラク
- 複数査定をもらえるため、相場の価格がわかりやすい
- いざ売却するとなった時の不動産会社選びがしやすい
- 無理な営業がない
家の売却も検討したいという方は、
イエウールで簡単査定依頼をしてみてくださいね。
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【売るか悩んでいてもOK】まずはイエウールで物件の価値を調べよう
便利な査定サービス「イエウール」。
実は、価格を調べた上で、結局売らなくても完全に無料なんです。
売却しなくても利用できるので、売るか決める前にまずは不動産の価格だけでも知りたいという方、安心して利用できますよ。
- A社→2600万円(一番高い査定金額の会社に売却の相談も可能)
- B社→2300万円
- C社→2200万円
- D社→2400万円
家の売却で大損しないように、正しい物件の価値を知りましょう。
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イエウールを利用した方の口コミ・評判
不動産一括査定サイト国内No.1のイエウールですが、実際に利用した方の口コミも非常に良好です。
大阪府
・評価：
・売却不動産：マンション
・金額：査定額3,490万円 → 売却額3,698万円
レスポンスが常に早い。 説明も具体的でわかりやすい。何よりも誠実さを感じた。 女性の方に担当していただき、些細なことでも相談がしやすかったのがよかった。
愛知県
・評価：
・売却不動産：アパート
・金額：査定額5,700万円 → 売却額6,210万円
元旦に査定依頼をして、即座に対応してくださってびっくりしました。また、非常に細やかで丁寧な応対をしてくれました。
遠方なのに奈良まで書類の受渡して来てくださったり、難しい相談にも快く受けてくださいました。
何より仕事が早い、丁寧、価格に満足でした。相談したことへの回答は迅速。
説明は初心者でもわかるように丁寧。仲介手数料でも心配りくださいました。
千葉県
・評価：
・売却不動産：土地
・金額：査定額750万円 → 売却額800万円
元旦に査定依頼をして、即座に対応してくださってびっくりしました。また、非常に細やかで丁寧な応対をしてくれました。
遠方なのに奈良まで書類の受渡して来てくださったり、難しい相談にも快く受けてくださいました。
何より仕事が早い、丁寧、価格に満足でした。相談したことへの回答は迅速。
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※上記口コミは、個人の感想であり、査定額を保証するものではありません。
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【追記】近年、不動産価格が異常な高騰をしています
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あなたの家も、もしかすると購入時の1.8倍の価値になっているかもしれません。
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