路線価ってなんだろう…
路線価が高いほうが資産価値は高いのかしら。
土地の価格を調べるときに、必ず目にする言葉のひとつが路線価です。
路線価は土地の価値を示す重要な指標であることは間違いありません。
ですが、実は路線価だけでは不動産の本当の価値は算出できないのです。
- 路線価とはどんな価格かがわかる
- 路線価の正しい使い方がわかる
この記事では路線価とはどのような価格を示すのかを解説し、どういった場合に使うのが正しいかについても紹介します。
路線価とは
路線価とは、一定の道路に接している土地の価値を示す金額です。
路線価の主な特徴を以下にまとめました。
- 毎年7月1日に国税庁が発表
- 相続税・贈与税・固定資産税などの計算に使われる
- 公示地価・基準地価と比べると調査地点の数がとても多い
相続税や贈与税を計算するときの基準になるので、路線価が高い土地は、財産価値も高いと考えて差し支えありません。
路線価が高い土地は、売りに出せば早い段階で買い手が見つかる可能性大。
持っている土地を売ることを検討している方は、路線価をチェックしておいて損はありません。
不動産の路線価の調べ方
路線価を調べたいと思ったなら、国税庁のホームページにアクセスしましょう。
国税庁のホームページにアクセスしてからの手順は以下のとおり。
- 財産評価基準書 路線価図・評価倍率表にアクセス
- 調べたい土地がある都道府県を選択
- 路線価図を選択
- 調べたい土地がある市区町村を選択
- 調べたい土地がある地域の数字を確認
路線価がわかれば、それを元にして土地評価額を計算できます。
計算式を構成している数値のうち、奥行価格補正率とは何を指すのか分からないという方も多いのではないでしょうか。
奥行価格補正率は、奥行の距離に問題がある土地に対して減額補正を実施するときに用いられる数値です。
評価額の計算は非常に複雑であり、専門知識がないと正確な金額を出すのはほぼ不可能です。
路線価はどんなときに利用するの？
路線価ってどんなときに使うのが正しいのかしら…
ここでは、路線価を使う具体的な場面を紹介します。
土地売買の価格目安や税額算定に
路線価は土地を売買するときの価格の目安にしたり、固定資産税など土地に対して発生する税金を計算したりするときに使います。
- 相続税や贈与税を計算する
- 土地を取り引きする
- 金融機関に担保する土地の評価を計算する
- 借地権の評価をするとき
ですが、不動産価格そのものを正しく把握するには、路線価だけでは不十分で、場合によっては大きな損をする可能性もあります。
不動産価格の上昇に注意
不動産価格は経済状況や需要の変化などによって大きく変動します。
2022年度の調査によると、家を買ったときの価格よりも売ったときに価格が高くなる割合が、2022年度は2021年度と比べて20％以上もアップしています。
資材や人件費の上昇などで、住宅価格は今後も上がっていく可能性大。
持ち家の本当の価値を調べなければ大損するかもしれませんよ。
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千葉県
・評価：
・売却不動産：土地
・金額：査定額750万円 → 売却額800万円
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