住宅ローンがまだ残ってるけど、引っ越したい…
住宅ローンが残ってる状態で引っ越すなら、まず何をすればいいのかな？
住宅ローンが残っているけれど引っ越したい場合、まずは金融機関に相談しましょう。
ほかにも家を賃貸に出したりローンを借り換えたりする方法もあります。
この記事では、住宅ローンが残っているけど引っ越したいときの対処法を以下の内容で説明します。
- 住宅ローンが残っているけど引っ越したい場合どうすればいいか
- 住宅ローンが残っている場合に引っ越す際の注意点
現在、住宅ローンが残っているけれど引っ越したいという方には必見です。
住宅ローンがあるけど引っ越したい場合の対処法
住宅ローンがあるけど引っ越したい場合、金融機関に相談したり家を賃貸に出したりするなどの対処法を検討しましょう。
ほかにもローンの借り替えもおすすめです。
①ローン返済先の金融機関に相談する
住宅ローンが残っている状態で引っ越しを考えているなら、まずは金融機関に相談しましょう。
住宅ローンが残っている状態で金融機関に無断で引っ越しを行うと契約違反になるからです。
その例を紹介します。
- 住宅ローンがある家を売却する
- 住宅ローンがある家を賃貸に出す
基本的に、住宅ローンがある家は無断で売却したり賃貸に出したりはできません。
また、無断で家を売却して契約違反となった場合には、以下のようなペナルティを受ける可能性があります。
住宅ローンを残した状態で家から引っ越すと、持ち家に第三者が住むことになります。
つまり、持ち家を第三者に賃貸に出していることになるので、契約違反に。
契約違反による住宅ローンの一括返済を避けるためにも、金融機関への相談はマストです。
②家を賃貸物件にする
住宅ローンが残っている状態で引っ越したい場合は、現在の住まいを賃貸物件として活用する方法もあります。
その際にはローンの借り換えが必須です。
ただし、ローンの借り換えをするときには以下の点に注意してくださいね。
- 借り換え時に手数料がかかる
- 金利が高くなる
ローンの借り換え時は、手数料がかかるうえに金利が高くなります。
コスト面で負担が大きくなるので、注意が必要ですよ。
③住み替えローンに切り替える
住宅ローンを住み替えローンに切り替えれば、ローンの残債があっても引っ越しは可能です。
住み替えローンについて、簡単に説明しますね。
今住んでいる家と新居の資金を合算して借入するローンのこと
引っ越すために新居を購入する人は、住み替えローンも検討できます。
ただし、住み替えローンは審査が厳しいので注意が必要です。
住み替えローンは新居を購入するつもりで、なおかつ審査に自信がある方向けの対処法です。
④家を売却して一括返済する
住宅ローンが残っている状態で引っ越すなら、家を売却してローンを一括返済しましょう。
金融機関に相談したうえでの売却なら、問題ありません。
家を売却してお金が手に入れば、ローンの一括返済は可能です。
多くの場合、持ち家の売却を利用しています。
家の売却はリスクも少なくて安心ですね。
住宅ローンがあるけど引っ越したい場合の注意点
住宅ローンがあるけど引っ越したい場合は、注意すべきことがいくつかあります。
以下が、住宅ローンがあるけど引っ越したいときの注意点です。
- 家の価格が低いと大損する
- 自己判断で勝手に話を進めない
- 新しい物件で住宅ローン控除が受けられるか確認する
- 費用を把握しておく
- 住民票を移しておく
住民票を移しておかないと、5万円以下の過料を科せられる可能性も。
ほかにも注意すべき点はたくさんあります。
住宅ローン控除の有無の確認なども注意すべき点ですが、特に現在の持ち家の査定額は非常に大事なポイント。
家の価格が低いと、家を売却してもあまり意味がありません。
売却で失敗しないための方法とは？
売却で失敗しないためには、持ち家の査定額をきちんと確認しましょう。
家の価格を知るには、まず査定を依頼することから始めなければいけません。
自己判断で業者を選ぶと、査定額を安く見積もられて後悔するリスクも高まりますよ。
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