リースバックしたいけど、後悔しないかな？
リースバックをして後悔するとしたら、どんなことだろう？
リースバックをした場合、家賃の値上げや条件の悪さで後悔する可能性があります。
必ずしもリースバックで後悔するわけではありませんが、きちんと考えて決断することが大事なんですね。
この記事では、以下の内容でリースバックをしてからの後悔についてお話しします。
- リースバックのメリットとデメリット
- リースバックで実際にあった後悔
- リースバック以外で持ち家の価値を知る方法
本当にリースバックをして後悔しないか、この記事を読んで考えましょう。
リースバックとは？
リースバックとは、不動産を売却しあとに、その買い取り手から不動産を借りることです。
買い取り手から借りた不動産には、以前のように住み続けられるんですね。
リースバックは、まとまったお金が必要なときにとても便利な手段です。
リースバックで手に入れたお金はそのまま使っても良いですし、老後の貯蓄に回してもOKです。
リースバックのメリットとデメリット
リースバックは便利な制度ですが、メリットだけでなくデメリットも存在します。
住み慣れた家に住み続けられる反面、家賃や契約更新の条件などで不利な思いをすることも。
ここでは、リースバックのメリットとデメリットを紹介します。
| メリット | デメリット |
| ・今までと同じ家に住める ・自由に使えるお金を得られる | ・家賃が思った以上に高い ・修繕費を自分で払わなくてはいけない ・契約更新不可能の可能性がある ・買い戻しは非常に困難 |
リースバックは自由に使えるお金を手に入れられて、住み慣れた家で生活できるところがメリットです。
ですが、家賃が高かったり修繕費の自己負担があったりと、経済面での負担が大きくなります。
そして、契約更新や買い戻しができないリスクもあるので、リースバックを決断する際には本当に後悔しないかきちんと考えましょう。
リースバックで後悔する事例3選
ここからは、実際にリースバックで後悔した事例を3つ紹介します。
これからリースバックをしようと思っている方は、事例を確認してよく考えてくださいね。
事例1:家賃が相場より高かった
リースバックをすると、その後の家賃が相場より高くなる可能性があります。
たとえリースバックでまとまったお金を手に入れても、毎月支払う家賃が高ければ経済的にはマイナスですよね。
リースバックでも契約更新できるケースもありますが、その場合賃料が高くなる可能性も。
このように、リースバックは賃料の面で後悔する人が多いようです。
事例2:手数料が思ったより高額だった
リースバックは現金を得られますが、手数料がかかります。
その手数料が思ったより高額で後悔したという事例もあるんです。
リースバックにかかる手数料には、こんなものがあります。
- 家賃保証料
- 火災保険料
- 敷金
- 契約書作成費用
リースバックの場合、敷金が発生するケースは少ないですが、まれに要求されることがあります。
家賃保証料は1ヶ月の家賃の半分～全額で、支払うのは最初の1回だけであっても予想以上の出費になりそうですよね。
事例3:再契約ができずに強制退去させられた…
リースバックをした結果、再契約できずに強制退去を命じられた事例もあります。
リースバックは契約更新がない場合も多く、期間が満了したら強制退去を迫られることも少なくありません。
そのほかにも、リースバックの後悔には下記のような事例があります。
- 自宅を勝手に売却される
- 親族間でトラブルが発生する
- 買い戻しができない
- リースバック契約自体ができない
- 買い戻し価格が相場より高い
リースバックは思った以上に後悔やトラブルが多いもの。
買い戻しができなかったり、自宅を勝手に売却されたりと、契約後に気づく後悔もあるんです。
リースバックは一見便利ですが、気を付けるべきこともたくさんあると頭に入れておいてくださいね。
リースバックは家の価格を低く見積もられることも？
リースバックは、家の価格を少なく見積もられる可能性があります。
リースバックをする際の注意点を、2つのポイントにわけて解説しますね。
- 本来の価格の60%～80%ほどで買い取られる
- 自分が売却人になるため、契約後にクーリングオフをすることができない
リースバックは本来の価格の60%～80%で買い取られる場合が多くありますので、もらえるお金は思ったより少ないかもしれません。
また、リースバックでは自分が売主となるため、契約後のクーリングオフができない点も重要なポイント。
家の価格が思ったより安くても、契約解除はできないのです。
では、どうすれば家の本当の価値を知ることができるのでしょうか？
もし家の正当な価格を知りたいと思っているなら、リースバックよりも不動産査定サービスの利用をおすすめします。
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・売却不動産：土地
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