相続で遺産を受け取ることになったから、換価分割について理解を深めたい
自分以外に相続人がいる場合、損しないために何をやっておいたほうがいい？
自分以外に遺産の相続人がいたら、どのように分け合えばよいのでしょうか。
相続で遺産を受け取ることになったら、換価分割について知っておくと安心です。
今回は、遺産相続時の換価分割について詳しく説明していきます。
- 遺産相続時の換価分割について
- 換価分割に適しているケース
- 持ち家の価値を知る方法
相続で自分だけが損しないように、平等に分ける方法やメリット・デメリットを十分に理解しておきましょう！
遺産相続時の換価分割とは？
換価分割とは、遺産相続の際に用いられる分割方法の一つで、相続財産を現金化して分け合う手段です。
遺産を分ける方法には、換価分割のほかに、現物分割と代償分割があります。
相続人が自分以外にいる場合は、上記の図のように換価分割がおすすめ。
換価分割で平等に遺産を分け合うことで、のちのちのトラブルを防げますよ。
それでは、換価分割の特徴や注意点を確認していきましょう！
換価分割は相続遺産を平等に分けるための方法
換価分割は、相続したすべての遺産を現金化して、その現金を相続人同士で分け合います。
たとえば、相続人が4人いたとして、4,000万円の遺産がある場合。
遺産を売却して、一人あたり1,000万円が分配されます！
不動産や株式などの遺産があり、平等な現物分割が難しいときに換価分割する人が多いんです。
遺産を現金化して損なく分け合いたい場合は、換価分割を行いましょう。
代償分割とは？注意点はある？
遺産を分け合うもう一つの方法に代償分割があります。
代償分割では、相続人の一人がすべての遺産を受け取り、ほかの相続人に現金または財産で代償していきます。
相続人の一人が大きな財産を受け取り、ほかの相続人が遺産を平等に受け取れない場合に、代償分割されるケースが多いんです。
- 売却せずに平等に遺産を分け合える
- 相続人同士のトラブルを防げる
- 代償金を払う側は金銭的な負担を感じやすくなる
- 代償金が高額な場合、贈与税がかかる可能性がある
相続人の間で意見が分かれたときは、代償分割することでお互い損せずに済みます。
ただし、相続税が発生する可能性があります。
代償金を支払う側は、金銭的な負担があることを理解したうえで代償分割を行いましょう。
換価分割に適しているケース
換価分割は、相続人が2人以上いる場合に便利な方法ということがわかりました。
では、どんな状況のときに換価分割したほうがよいのでしょうか？
次のようなケースに当てはまる人は、換価分割を検討してみてください。
- 相続人が複数いて平等に現物分割できない場合
- 資産の希望がそれぞれ異なる場合
- 相続人の誰かが特定の資産を受け取りたい場合
- 早く現金を受け取りたい場合
相続人が多くいると、受け取り方法の意見が異なって、トラブルの原因になりやすいんですよね。
このようなケースであれば、換価分割することで平等に遺産を分け合えるでしょう。
換価分割のメリットとデメリット
換価分割するなら、確実に遺産を分け合いたいですよね。
換価分割には多くのメリットがありますが、デメリットもいくつかあるんです。
デメリットを理解しておかないと、すべての相続人が損することに…。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・平等に資産を分け合える ・相続人がそれぞれ理想どおりの方法で受け取れる ・不動産の維持費が不要になる | ・譲渡所得税が発生する可能性がある ・売却に時間がかかる ・売却に失敗すると相場より安く売ってしまう |
とくに、不動産を売却する際は注意。
不動産は、時期によって売却額が変動します。
価値が下がっているタイミングで売却してしまうと、相場より安く売ってしまうことに…。
その場合、分け合える資産が減って、すべての相続人が損することになります。
不動産を売却して換価分割する際は、事前に家の価値を調べておくとよいでしょう！
遺産の中に不動産がある場合は
最優先で『評価額』を調べよう！
評価額を知るべき理由は、トラブルを事前に回避するためです。
不動産は、遺産の中でも高額です。
そのため、評価額を知らずに相続の話を進めてしまうと、相続人の間で不公平が生じたり、不利益を被る可能性が出てきます。
実際によくあるケースとしては、不動産の価値をよく調べず、なんとなく言われるがままに遺産をわけてしまい、後から親族間のトラブルに発展してしまうケースなどがあります。
遺産分割について同意をしてしまう前に、正しい不動産の価値を知っておくことがとても重要です。
相続のトラブルのせいで、親族同士の関係が最悪断絶してしまうことも多々実際にあるので、揉め事を起こさないためにも、言われるがままではなく自分で不動産の価値を把握しておくことが大切です。
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