一般媒介契約ってどんなもの？
一般媒介契約を利用するべきかどうか知りたい
一般媒介契約とは、不動産を売却するときに複数の不動産会社に依頼する契約です。
不動産をとにかく良い条件で売却したい人におすすめの契約ですよ。
一般媒介契約について、この記事では以下の内容で紹介しています。
- 一般媒介契約がどんなものか
- 一般媒介契約のメリットとデメリット
- 一般媒介契約の前にしておきたいこと
一般媒介契約を利用しようか考えている人は、ぜひこの記事を読んでください。
そもそも一般媒介契約とは？
一般媒介契約とは、複数の会社に不動産の売却を依頼することです。
複数の会社に依頼することで、満足度の高い売買契約を結ぶことができるのが一般媒介契約の強み。
一般媒介契約はほかの契約よりも制限がゆるくて、自由度の高い不動産売買が可能になります。
一般媒介契約のほかにも、こんな契約があります。
- 専属専任媒介契約
- 専任媒介契約
これらの契約は一般媒介契約より制限が厳しくて、1社にしか売却を依頼できません。
一般媒介契約のメリット
一般媒介契約には、どんなメリットがあるのでしょうか？
ここからは、一般媒介契約のメリットを紹介します。
より良い条件で売却できる可能性がある
一般媒介契約は、複数社に不動産の売却を依頼するので、良い条件で売却できる可能性が高いです。
専任媒介契約のように1社のみの依頼だと、より良い条件に出会う機会を逃しやすくなります。
一般媒介契約は、とにかく満足度の高い不動産売却を目指している人におすすめですよ。
物件の情報を幅広く周知できる
一般媒介契約は複数社と契約できるので、物件の情報を幅広く周知できます。
たくさんの不動産会社から広告が出る可能性が高く、物件がさまざまな人の目に留まるでしょう。
多少時間をかけても、満足できる契約を結べる可能性が高いところが、一般媒介契約のメリットです。
一般媒介契約のデメリット
一般媒介契約には、当然デメリットもあります。
では、具体的に一般媒介契約にはどんなデメリットがあるのでしょうか？
レインズに登録してもらえない可能性がある
一般媒介契約は、レインズに登録してもらえない可能性が高いです。
レインズとは、そもそも何なのでしょうか？
レインズに物件情報が登録されれば、多くの人に情報を周知してもらえます。
しかし、一般媒介契約はレインズへの登録が任意なので登録されない可能性もあるのです。
しっかり販促活動されている確証はない
一般媒介契約は複数社と契約するため、不動産会社の販促活動力が弱まりがちです。
つまり、物件が売却されるまで予想以上に時間がかかる可能性が高いということ。
専任媒介契約や専属専任契約は1社のみとの契約なので、販促活動がしっかり行われる傾向にあります。
自分が不動産を売却するにあたって何を求めているのかが、一般媒介契約を利用するかほかの契約を利用するかの決め手といえるでしょう。
一般媒介契約を結ぶ前に注意したいこと
一般媒介契約を利用する前には、やっておかなければいけないことがあります。
具体的には、物件の本当の価値を把握してから契約を進めることが大切なのです。
物件の本当の価値を知らないと、不動産会社に曖昧な査定額を提示される可能性が高くなります。
複数社から査定額を出してもらっても、物件の本当の価値に見合った金額を提示してもらえるとは限りません。
では、どうすれば物件の本当の価値を知れるのでしょうか？
物件の本当の価値を知りたいなら、不動産一括査定サービスを活用して、物件の価値を正確に把握しておきましょう。
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・売却不動産：マンション
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千葉県
・評価：
・売却不動産：土地
・金額：査定額750万円 → 売却額800万円
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