古家付きの土地をそのまま売るか解体して売るか悩む…
できるだけ古家付きの土地を高く売る方法が知りたい！
古家付きの土地を売る時に、そのまま売るべきか更地にした方が良いのか悩む人も多いです。
そこで、この記事では古家付き土地の売却方法や解体にかかる費用について詳しく紹介していきます。
- 古家を残して売却するメリットデメリット
- 解体費用の相場と注意点
- 古家付き土地をなるべく高値で売却する方法
売却の方法を自分で判断できない場合のおすすめの方法も紹介するので、最後まで読み進めてくださいね。
古家を残して売却するメリットデメリット
古家を残したまま売却する場合、メリットもデメリットも発生します。
実際に売却する前に、それぞれよく確認しておきましょう。
古家を残して売却するメリット
古家を残したまま売却する場合のメリットは、以下の通りです。
- 解体費用が必要ない
- 買い手が住宅ローンで買えるので売れやすい
- 土地の固定資産税の負担が少ない
古家付きのままで土地を売る最大のメリットは、家の解体費用やリフォーム代が掛からないことです。
解体にかかる時間も省けるので、早く売却したい人にとっても良いですね。
古家付き土地の売却は、固定資産税が安くなるのも魅力の一つ。
買主が決まるまでの期間が長くなったとしても、余裕を待つことができるでしょう。
古家を残して売却するデメリット
家を残したまま売却するとデメリットもでてくるので、よく理解しておきましょう。
- 売却価格が安くなりやすい
- 家の管理費がかかる
- 買主がなかなか見つからない可能性がある
古屋付きの土地は、更地に比べてリフォームや解体に費用がかかります。
そのため、売却額が低くなるケースが多いです。
古屋の印象が良くなかったり、解体しないと住みにくかったりするので更地に比べて売れにくいのもデメリットと言えます。
解体費用の相場と注意点
解体費用の相場がどのくらいなのか、構造別に分けて表にまとめました。
| 解体相場 | |
| 木造 | 坪3〜5万 |
| 軽量鉄骨 | 坪6〜7万 |
| 鉄筋コンクリート | 坪7〜8万 |
地域や現場の条件によっても料金に差がありますが、基本的には強い構造のものほど費用が高くなります。
古民家を解体する際には、知っておくべき注意点があるので覚えておきましょう。
- 解体業者は複数見積もりを取って決める
- 解体前に自治体への届け出が必要な場合もある
- 付帯工事が発生する可能性がある
- 再建築可能か確認する必要がある
解体費用に大きな差がでることもあるので、複数見積もりを取って信頼できる解体業者を選んでくださいね！
古家付き土地をなるべく高値で売却する方法
古家付き土地をスムーズに売却するためには、以下のような事前準備をしておきましょう。
- 土地の境界線を明確にしておく
- 不要な物は処分し綺麗にしておく
- 契約不適合責任を免責にする
- 複数社に査定依頼する
古家付きの土地を高く売却する場合は、地域ごとの特性や買主のニーズ、解体費用などを知っておくことが重要です。
それらを考慮して、そのまま売るか解体して売るか決めてくださいね。
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・売却不動産：土地
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