マイホームの売却を検討しているんだけど、税金ってけっこうかかるのかな？
売却時の3000万円特別控除についてしっかりと学びたい
マイホームの売却を考えている人が知っておくべき「3000万円特別控除」。
うまく利用すれば、税金の負担が少なくなるんです！
今回は、3000万円特別控除についてわかりやすく解説していきます。
- マイホーム売却時に税金がお得になる控除があること
- お得に売却するために必要なこと
少しでもお得に売却するためにも、やるべきことを確認していきましょう。
マイホーム売却時の税金がお得になる3000万円特別控除
3000万円特別控除とは、マイホームが売れて譲渡所得を得た場合に、最大3000万円を非課税にできる制度のことです。
税の負担を少しでも抑えられるのは大きなメリット。まずは、利益(譲渡所得)があるのか計算しておきましょう。
譲渡所得＝売却金額-(不動産取得費-譲渡費用)-特別控除額
利益(譲渡所得)が出なかった場合は、もともと税金がかからないので、3000万円特別控除は適用されません。
譲渡所得のある方は、この3000万円特別控除をうまく活用しましょう！
3000万円特別控除の適用要件は？
3000万円特別控除を受けるには、適用されるための要件が定められています。
- 実際に住んでいたマイホームである
- 売却先が親族以外である
- 過去2年に3000万円の特別控除を受けていない
- 過去2年にマイホームの買い替え、交換の特例を受けていない
- 売却した家に関して、収用等の特例を受けていない
- 災害を理由に売却する場合→住まなくなった日から3年後の年の12月31日までに売ること
売却する前に、一度適用要件を満たしているのか確認しておくと安心ですね。
控除の対象にならないケース
次のような場合は、控除の対象にならないので注意しましょう。
- 実際に住んでいない(賃貸用、事業用、空き家状態)
- 法人所有の不動産である
- 配偶者や親族に売却した
- 住宅ローンや買い替え特例などを利用している
- 過去2年に同様の特例を利用した
空き家状態であっても、実際に住んでいた家で引っ越してから3年以内であれば対象となるケースがあります。
お得にマイホームを売却するために必要なこと
家の売却はとても大きな決断なので、せっかくならお得に売りたいですよね。
3000万円特別控除には併用できる特例もあるんです。
10年越所有軽減税率の特例
マイホームの所有期間が10年を超えている場合に受けられる特例制度です。
併用すれば、3000万円特別控除のあとに譲渡所得の税率を軽減できてさらにお得に！
また、事前に家がいくらで売れそうなのか知ることも大切。
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・売却不動産：マンション
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千葉県
・評価：
・売却不動産：土地
・金額：査定額750万円 → 売却額800万円
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