家を売却したいんだけど…トラブルが起きないか心配…
不動産売却で失敗しないためにも、よくあるトラブルについて知っておきたい
不動産を売却する際、「買主がローン不成立になった」「高い仲介手数料を請求された」など、思わぬトラブルが起きるケースも少なくはありません。
今回は、以下のことを解説していきます。
- 不動産売却でよくあるトラブル
- トラブルに遭わないために重要なこと
不動産売却で失敗しないためにも、トラブルのないように準備しておきましょう。
不動産売却でよくあるトラブルとは？
トラブル①契約解除やローン不成立
買い手が決まったのに、「契約が白紙になってしまった…」なんてことも。
その原因の多くは、「住宅ローン特約」により、買主が住宅ローン審査に落ちて契約解除したというケースです。
住宅ローン特約とは、買主が住宅ローン審査に通らなかった場合、売買契約を無条件で解除できる仕組み。
そのため、契約前に住宅ローン特約の内容を確認しておくことが大切です。
トラブル②法外な仲介手数料
具体的な費用の説明がない状態で不動産会社と契約してしまうと、法外な仲介手数料を請求されるケースがあります。
- 200万円以下→売却価格の5％
- 200万円～400万円以下→売却価格の4％と6万円
- 400万円以上→売却価格の3％と6万円
契約する前に、仲介手数料の上限を計算して、金額を確認しておくと安心です。
トラブル③媒介契約での囲い込み
媒体契約で「囲い込み」をされた場合、売主にとって大きな損になることがあります。
囲い込みとは、不動産会社が利益のために、他社へ物件を紹介しない行為のこと。
囲い込みされることで、売れるチャンスが減り、売却価格も下がってしまうこともあるのです。
囲い込みを防ぐためにも、不動産会社の販売状況を調べておくことをおすすめします。
不動産の売却でトラブルに遭わないためには？
不動産の売却でトラブルに遭わないためには、「信頼できる不動産会社に依頼する」ことが何より大切。
不動産会社の中には、囲い込みや法外な仲介手数料の請求など、売主の利益を考えずに対応する業者も存在します。
そのため、どこの不動産会社に任せるかが、失敗しない売却に繋がっていきます。
とはいえ、「不動産会社って何を基準に選べばよいの？」と迷ってしまいますよね…。
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千葉県
・評価：
・売却不動産：土地
・金額：査定額750万円 → 売却額800万円
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